Prodej: Byt (Byt 3+1) Brno - Líšeň

Popis nemovitosti

Hledáte prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, v lokalitě s nadstandardní občanskou vybaveností a přírodou na dosah? Pak je tento byt v Líšni ideální! Městský komfort se tu snoubí s klidem a komunitním životem.

Byt o velikosti cca 74 m² se nachází ve zvýšeném přízemí panelového domu a přesto je světlý a vzdušný. Neprůchozí ložnice i dětský pokoj zajistí dostatek soukromí.
Prostorný obývací pokoj (cca 21 m²) je propojen s kuchyní a přístupem na zasklený balkon (cca 4 m²), kde můžete pěstovat třeba bylinky.
Dětský pokoj má vestavěné patro ve výšce 170 cm – ideální pro malé dobrodruhy.

Byt disponuje dvěma WC - koupelna s vanou a toaletou + samostatná toaleta, kterou lze přeměnit na saunu.
Původní vstup do kuchyně byl nahrazen přímým vstupem z obýváku, čímž vznikl z původní chodbičky prostor pro spíž a možnost zvětšení koupelny.

Další praktické výhody:
- Sklepní kóje (cca 3 m²).
- Plyn v bytě (plynový sporák) – úspornější vaření.
- Bezbariérový přístup + výtah až do suterénu.
- Tři kolárny/kočárkárny v domě.
- SVJ má 7 mil. Kč v rezervách a žádný úvěr, nízké měsíční příspěvky (1 256 Kč/m).
- Revitalizovaný panelový dům (PENB C) - hotová fasáda, střecha a výtah. V roce 2025 započnou přípravy týkající se rekonstrukce balkonu.
- Parkování – před domem, možnost pronajmout/koupit parkovací stání v blízkém okolí. V plánech města je i přeměna nedalekého parkoviště na velký parkovací dům.

Lokalita Líšeň – místo, kde se dobře žije!
? Špičková občanská vybavenost – 16 MŠ (6 soukromých, z toho 3 lesní), 7 ZŠ, 3 SŠ, lékaři, obchody a restaurace.
? Výborné dopravní spojení – Autobusy, tramvaje, trolejbus a rychlé napojení na D1 směr Olomouc.
? Dostupnost do centra – Ze zastávky Novolíšeňské, jen pár minut pěšky od domu, se na hlavní nádraží dostanete za 14 minut!
? Příroda na dosah – přírodní památka Velká Klajdovka, Růženin lom, tři jezera, Lamapark, lesy a cyklostezky jen pár minut od domu.
? Sportovní vyžití – workoutové hřiště Zikova, Bowling centrum, volnočasové centrum Kotlanka (cvičení a pohybové kurzy pro dospělé, seniory i děti).
? Gastronomie – restaurace Havana (rumy z celého světa), bistro Couples Food Truck, pekárny, kavárny a další restaurace v docházkové vzdálenosti.

Možnosti pro nové majitele:
? Možnost rekonstrukce na míru – vytvořte si bydlení přesně podle svých snů!
?Sauna namísto druhého WC – wellness přímo doma? Proč ne!
?Skvělá investice – výhodný poměr cena/m² v lokalitě s rostoucí hodnotou, nájemní potenciál cca 18 000–20 000 Kč/měs.
?Ideální pro rodiny i seniory – bezbariérovost, klid, vybavenost.

Tento byt čeká na někoho, kdo ho rozzáří!
Představte si, jak každé ráno vstáváte v domově, kde se snoubí klid, světlo, prostor a pohodlí. Jak si užíváte komunitu lidí, která sdílí vaše hodnoty pro rodinný život. Jak si tvoříte domov přesně podle sebe.
? Tento byt je jako nevybroušený diamant – možná vypadá obyčejně, ale čeká jen na vás, abyste mu dali lesk!
? Zavolejte ještě dnes a domluvte si prohlídku!