Prodej: Byt (Byt 3+1) Zahořany

Popis nemovitosti

Nabízíme prodej nemovitostí o celkové výměře 118,64m2! Předmětem prodeje je prostorný byt 3+1 s příslušenstvím (94,64m2) s velkou garáží (24m2, 6x4m) přímo u domu a podílem na okolních pozemcích. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí zděného domu bez výtahu, který je situovaný v okrajové části obce Zahořany, která se nachází pouhé 3km od města Domažlice. Dispozici tvoří : (užitná plocha bytu 75,34m2, příslušenství - sklepy, kotelna s uhelnou 19,32m2) : předsíň (8,95m2), koupelna (3,85m2 s vanou), samostatné WC (1,05m2), velký obývací pokoj (19,24m2, kuchyň (8,95m2, s kuchyňskou linkou se sporákem na PB), ložnice (13,97m2), velký dětský pokoj (17,58m2). K bytu náleží také 2x sklep (5,15m2 a 3,78m2) a vl. kotelna s uhelnou v suterénu domu (13m2). Ve společných prostorech se nachází kolárna, sušárna a prádelna. Byt prošel několika fázemi rekonstrukcí : 1) 2009 - nové : kuchyň, koupelna, WC, rozvody vody a odpadů, rozvody el. energie (kuchyně, koupelna a chodba), podlahy, 2) 2014 komplet nové vnitřní omítky, 3) 2022 kompletně nově zrekonstruovaná kotelna (obklady, dlažby, osazen nový automatický kotel odpovídající novým normám, nový bojler, vyměněny radiátory v bytě). Dům napojen el. Energii 230/400V, vodovod, kanalizaci, plyn (na hranici pozemku) a vytápění bytu zjišťuje ÚT na tuhá paliva (nový úsporný automatický kotel se zásobníkem, který nevyžaduje téměř žádnou obsluhu - 1-2x do týdne). Je zapotřebí vyzdvihnout opravdu nízké náklady na provoz bytu především díky vl. vytápění). Současné provozní náklady : 1) Fixní platby pouze FO 726,-Kč, náklady na správu+pojištění 185,-Kč, 2) zálohové platby za vodu 660,-Kč (při 4 osobách) + topení (cca. 1500Kč/měs.) a el. energie (zálohy odvislé od počtu osob a spotřebě, cca. 3000,-Kč). Tato nabídka je zajímavá z několika hledisek : 1) Zděný dům, 2) Prostorná dispozice, 3) Podíl na velkých pozemcích u domu (možnost zřízení zahrádky či venkovního posezení apod). 4) Vl. topení (úspora za čím dál dražší energie, oproti dálkovému topení vlastník bytu zaplatí to, co opravdu spotřebuje). 5) Zvýšené přízemí (vetší komfort bydlení než ve vyšších patrech v bytových domech bez výtahu), 6) Velká garáž přímo u domu (jejíž tržní cena je v současnosti okolo 300 000,-Kč), 7) Domažlice pouhé 3km (rychlá dostupnost, kompletní vybavenost), 8) Dobrá cena (tržní cena obdobného bytu s vl. garáži v nedalekých Domažlicích by se pohyboval o cca. 1 000 000,-Kč více). V místě je základní občanská vybavenost : obchod, školka autobusové spojení. Upřednostňuje se prodej celku (byt + garáž). Možný je i prodej samostatného bytu bez garáže (odpočet 200 000,-Kč z kupní inzerované kupní ceny). Krásné bydlení na pěkném místě pro rodinu na celý život v bezprostřední blízkosti Domažlic!

---