Prodej: Komerční objekt (Hotely, penz.) Luhačovice

Popis nemovitosti

Hledáte-li nemovitost pro Vaše podnikání v oblasti ubytování, máme pro Vás nabídku, která velmi rychle zúročí Vaši investici a dodá Vašemu podnikání lesk a noblesu. Roční hrubý výnos 100% vytíženost: 4.536.000,- KčRoční hrubý výnos 60% vytíženost: 2.721.600,- KčVýnos 60% vytíženost: 15%Návratnost 60% vytíženost: 6,43 rokůNabízíme Vám prvorepublikovou vilu Sáva, od Bohuslava Fuchse – významného architekta funkcionalismu. Vila Sáva je jednou z jeho slavných a často publikovaných realizací. Ačkoli jde o významnou kulturní nemovitost, vila není památkově chráněná. Dům je v obytné zástavbě cca 300 m od centra. Tím je zajištěn klid na odpočinek a relaxaci, ale zároveň pár kroků k centru dění.Vila je samostatná stavba, v zadní části mírně zapuštěná do svahu. U domu je místo pro posezení, kterému dodává soukromí živý plot, celý pozemek je oplocen.Dům má 3. podlaží a současná dispozice domu nabízí dva samostatné byty 3+1, 2 pokoje se společným zázemím a příruční prostory. Vizualizace znázorňují současný stav s novým vybavením pro bydlení. Plocha jednotlivých podlaží je 100 m2.Plocha bytů bez schodiště a balkonů: 1.NP – 85,20 m2, 2.NP – 88,40 m2.Orientace: dům čelně JV, kuchyně a balkony JZ.Parkování: cca 50 m od domu parkoviště.Uvažovaná změna dispozic pro investiční využití:Přízemí: 2x 1+kk s kuch. koutem, koupelnou + WC1.patro: 2x 2+kk s kuch. koutem, koupelnou + WC2. patro: 2x 2+kk s kuch. koutem, koupelnou + WCVážným zájemcům zašleme vyznačení uvažované změny dispozice. (Přízemí domu, díky vhodnému přístupu a dispozici, vybízí i k využití na poskytování služeb jako masáže apod.)Uvažovaná investice do rekonstrukce: 5.000.000,- KčHrubý výnos z pronájmu ročně: 15,55% tzn. 2.721.600,- Kč při 60% obsazenosti kapacityNávratnost: 6,43 let(Ve výpočtu nejsou zohledněna náklady na provoz, tzn. energie, úklid a údržba.) Vážným zájemcům je výpočet k nahlédnutí.Dům je zcela obyvatelný, což umožňuje jeho pronájem okamžitě nebo možnost částečného pronájmu a částečné rekonstrukce. Jednotlivá patra na sobě nejsou ničím závislá.K dispozici jsou původní stavební plány arch. Bohuslava Fuchse z archivu Muzea města Brna, které mají nespornou historickou hodnotu.Exteriér: Zastavěná plocha domu je 132 m2. Pozemek zahrady má 246 m2 a je v zadní části svažitý.Hledáme finančně silného klienta, který vdechne vile nový život, podpoří krásnou architekturu a tím oslaví dílo skvělého architekta. Množství dalších informací rádi sdělíme vážným zájemcům.