Pronájem: Komerční objekt (Hotely, penz.) Borová Lada

Popis nemovitosti

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu samostatně stojící objekt – rodinný dům, který je dispozičně členěný na 6 samostatných apartmánů (1+0 a 2+0) a zázemí včetně vedlejší stavby – garáže / kolny. Objekt je samostatně stojící, novostavba kolaudace 2004/2005, zděná konstrukce, má jedno nadzemní podlaží s terasou a obytné podkroví s balkonem. Umístění domu v klidné obytné zóně obce Borová Lada v srdci Šumavy.
Soubor nemovitostí je umístěný v horském středisku Borová Lada, obklopeném přírodou v centrální části v národním parku Šumava v nadmořské výšce cca 900 nad mořem pro celoroční rekreaci i trvalé bydlení, výchozí bod turistických i běžkařských tras.
Dispozice a rozdělení objektu RD:
Přízemí (1.NP) zádveří a chodba se schodištěm, technická místnost / úklidová komora. Součástí podlaží jsou tři samostatné apartmány: apartmán (1) o velikosti 2+0 s terasou a výměře [34m2], apartmán (2) velikosti 1+0 o výměře [25,4m2] a apartmán (3) o velikosti 1+0 se samostatným vstupem zvenčí o výměře [21,4m2]. Podlahová plocha podlaží [95m2].
Obytné podkroví (2.NP) chodba se schodištěm, tři samostatné apartmány: apartmán (4) 2+0 s balkonem o výměře [34,4m2], apartmán (5) 1+0 o výměře [21,4m2] a apartmán (6) velikosti 1+0 o výměře [21,40m2]. Podlahová plocha podlaží [95m2].
Celková ubytovací kapacita objektu je 20 osob / lůžek. Pronájem objektu včetně vybavení ubytovací části, ve stavu ihned k pronájmu. Pronájem domu zahrnuje i vybavení pokojů tak, že je možné jej začít okamžitě provozovat. Prostory jsou volné po dohodě od srpen/září_2024 (pronajímatel / majitel objektu si vždy vyhrazuje právo výběru nájemce na základě jím zvolených kritérií!).
Zděná konstrukce, stropy betonové, schodiště přímé, krov dřevěný, střecha sedlová s výraznými vikýři, střešní krytina betonová, dřevěná okna s izolačním sklem, topení ústřední podlahové, podlahy obytných místností keramická dlažba.
Přesná specifikace jednotlivých prostor a detailní technický popis k dispozici v kanceláři / při prohlídce.
Zastavěná plocha objektu [127m2], užitná plocha [190m2].
Vedlejší objekt:
Přízemní stavba o rozměru cca 6m x 4m umístěná v zadním rohu pozemku a slouží jako garáž pro sekačku / kolna či jako prostor pro uskladnění jízdních kol. Nosná konstrukce dřevěná, nezateplená, střešní krytina betonová, dřevěná vrata, zavedena elektrika (světelný proud).
Zastavěná plocha objektu [25m2], užitná plocha [23m2].
Stavby jsou umístěny na pozemcích obdélníkového tvaru o rozměru cca 33m x 36m o celkové výměře [1.210m2] včetně zastavěné plochy: Zahrada (nezastavěné pozemky) kolem objektu slouží jednak pro ubytované hosty k odpočinku a relaxaci, ale v neposlední řadě taktéž pro parkování vozidel hostů. Na volném pozemku jsou umístěny herní prvky včetně posezení (masivní dřevo).
Inženýrské sítě: obecní vodovod, obecní kanalizace, elektrika EL 220V/EL 380V, ústřední (podlahové) topení a ohřev TUV pomocí tepelného čerpadla z vrtu pomocí tepelného čerpadla (2x vrt země – voda) vytápění má zhruba 1/3 náklady oproti plynu či elektrice. Připojení internetu – metalická přípojka O2.
Parkování: kapacita parkování cca 7 aut přímo na pozemku (zpevněná plocha).
Energetická náročnost budovy – [C].
Přístup k objektu z obecní komunikace. Další parkovací kapacity jsou možné na obecním parkovišti. Objekt se nachází v lokalitě evropsky významné lokality Národního parku Šumava.
Bilance ploch: Zastavěné plochy celkem [152m2], nezastavěné plochy [1058m2]. Podlahová / užitná plocha objektů [220m2]. Pozemky (podle KN) celkem [1.210m2].
Základní občanská vybavenost přímo v obci (veřejná doprava, obecní úřad, pošta, obchod, restaurace, kavárna, tenisové kurty, půjčovna elektrokol). Ostatní občanská vybavenost ve Vimperku.
Prostory jsou volné po dohodě od července/srpna_2024 (pronajímatel / majitel objektu si vždy vyhrazuje právo výběru nájemce na základě jím zvolených kritérií!).
Nájemné: 40.000,-Kč/měsíc + EN energie a služby.
Kauce k pronájmu: 200.000,-Kč – vratná při ukončení nájmu prostoru.
Provize RK za zprostředkování pronájmu a sepsání nájemní smlouvy: 43.000,-Kč (vč. DPH).
Pro bližší informace a termíny prohlídky volejte makléře: tel. +420 777 305 898 (Jindřich DVOŘÁK, Dipl.Tech.).
Nemovitost je nabízena výhradně v nabídce realitní kanceláře AD-REALITY České Budějovice.

---