Vytištěno ze serveru ČESKÉREALITY.CZ
Aktuálně v nabídce 45.120 nemovitostí
Datum tisku: 27. 6. 2024 15:53

RELIA s.r.o. nabízí

Prodej: Komerční objekt (Kanceláře) Liberec - Liberec II-Nové Město

Liberec - Liberec II-Nové Město, Chrastavská 273

Foto Mapa Streetview

foto 1 z 25

N50225_EXT_02

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji komerční dům na okraji centra Liberce, který je vhodnou volbou pro investory hledající stabilní výnos a růst hodnoty nemovitosti. Tento dům po rekonstrukci kombinuje historický šarm s moderním komfortem a nabízí vysokou flexibilitu využití.Klíčové informace:- Užitná plocha: 805 m2, z toho 704 m2 čisté pronajímané kancelářské plochy rozdělené do 6 podlaží, plus suterén.- Parkování: 17 parkovacích míst na vlastním uzavřeném parkovišti.- Poloha: Okraj centra Liberce, výborná dostupnost a viditelnost, blízkost občanské vybavenosti, veřejné dopravy i dálnice na Prahu.- Obsazenost: 100 % s nájemními smlouvami platnými nejméně do 31.7.2025.- ROI: 6,7 až 8,7 % - stávající nájemné vykazuje vůči prodejní ceně 8,7 % výnosnost z investice, následné ROI možno očekávat při plné obsazenosti ve výši 6,7 %.- LTV: 70 % - prodejní cena ve vztahu k tržní ceně určené znaleckým posudkem banky z roku 2023 je pouze 70 %.- Možnost přestavby: Snadná rekonstrukce na 10 bytů 2+KK a 3+KK.Investiční potenciál:- Vysoký poptávkový potenciál: Díky výborné poloze a kvalitě nemovitosti je zde vysoký potenciál pro stabilní obsazenost a dlouhodobý růst hodnoty.- Adaptabilita prostor: Možnost přizpůsobení prostor na různé účely, včetně přestavby na bytové jednotky.Vhodnost pro různé skupiny:- Investoři: Stabilní a dlouhodobý výnos z pronájmu s možností dalšího zhodnocení investice.- Developeři: Možnost přestavby na bytové jednotky s vysokým potenciálem pro zisk. Na konci fotogalerie jsou vizualizace takových bytů pro inspiraci.- Firmy: Prostorné a reprezentativní kancelářské prostory v centru města s flexibilitou využití a investičním potenciálem.- Lékařské ordinace: Objekt přináší unikátní flexibilitu pro lékaře, možnost kombinace pracovních prostor, ordinací, laboratoří a případně soukromého bydlení v jednom objektu.Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro různé typy uživatelů díky své strategické poloze, vysoké kvalitě a flexibilitě využití. Nechte svůj kapitál růst s touto jedinečnou investicí!

Celý popis

Vybavení nemovitosti

Dopravní spojení	Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice
Příjezd	Dlažba

Kanalizace	Veřejná kanalizace
Zavedené inž. sítě	Telefon, Internet, Plyn,
Zdroj vody	Veřejný vodovod
Způsob vytápění	Ústřední - plynové
Typ konstrukce	Zděná
Vybavení bytu	S vybavením

Nemovitost prodává

Ing. Zeliesko Jiří

Kontaktovat prodejce

Nabízí realitní kancelář

RELIA s.r.o.

Kompletní nabídka RK

Cena: 29.950.000 Kč

Poslat dotaz k nemovitosti
Spočítejte si výši hypotéky
Zastavěná plocha:	199 m²
Užitná plocha:	805 m²
Nadzem. podlaží:	7
Datum vložení:	19. června 2024
Energetická náročnost budovy	E - (?)
Roční spotřeba energie	104 kWh/m²