Prodej: Komerční objekt: Brno

Popis nemovitosti

S potěšením Vám představujeme jedinečnou investiční příležitost – nájemní dům ve vyhledávané brněnské čtvrti Husovice na ulici Netušilova. Tento dům disponuje třemi nadzemními podlažími a celkem 13 bytovými jednotkami, které jsou všechny dlouhodobě obsazeny spolehlivými nájemníky, což zajišťuje stabilní a vysoký výnos.

Hlavní přednosti nemovitosti:
• Stabilní výnosnost: čisté měsíční nájemné činí 163.000 Kč, bez započtení energií.
• Rekonstrukce: dům je částečně po rekonstrukci (cca před 10 lety) - vyměněné rozvody odpadů, vody, střecha, okna a zateplený plášť domu. Fasáda zatím není dokončena, což skýtá další potenciál pro zhodnocení.
• Další potenciál: v přízemí je jedna bytová jednotka v rekonstrukci (stav hrubé stavby), což nabízí možnost navýšení výnosu po dokončení
• Budoucí investice: možnost instalace společného tepelného čerpadla pro úspornější vytápění.

Bytové jednotky:
• Různé velikosti: 1+1, 2+1 a 1+kk
• Vytápění: Elektrické přímotopy
• Ohřev vody: Plynové kotle
• Provozní náklady: náklady na energií na byt se pohybují v rozmezí 2.500 - 3.500 Kč měsíčně podle velikosti bytové jednotky.

Společné prostory:
• Sklepní prostory: dostatečné místo pro úložné potřeby nájemníků
• Dvůr: společný dvůr poskytující příjemné zázemí pro obyvatele.
• Pavlač: přístup do bytů je řešen přes společnou pavlač, která dodává domu jedinečný charakter.

Strategická poloha:
Dům se nachází v atraktivní a klidné části Husovic, na ulici Netušilova. Tato lokalita je velmi žádaná díky své výborné občanské vybavenosti a dostupnosti:
- v blízkosti jsou tramvajové a autobusové zastávky
- v okolí se nachází řada obchodů, restaurací, kaváren a služeb, které zajišťují pohodlné bydlení
- přímo za domem je Gymnázium Elgartova, MŠ, ZŠ Komenského a další v přilehlém okolí
- pár kroků vzdálené jsou parky a sportovní areály, které nabízí možnosti pro volnočasové aktivity

Možnosti investice:
1. Pokračující pronájem - převzetí nemovitosti a pokračování v pronájmu se stávajícím vysokým výnosem.
2. Rekonstrukce a prodej po jednotlivých jednotkách - možnost rekonstrukce jednotlivých bytových jednotek a jejich následný prodej za vyšší cenu.

Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají stabilní a dlouhodobý výnos nebo vidí potenciál v rekonstrukci a dalším zhodnocení nemovitosti. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost investovat do nemovitosti s vysokým potenciálem ve skvělé lokalitě!
Těšíme se na Váš zájem. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N106116.

---