Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji část areálu bývalého zemědělského družstva o přibližné výměře 6 241 m2 v Hynčicích, místní části obce Vražné (vyznačenou v grafické příloze fotografické prezentace této nabídky pod č. 5). Součástí nabídky jsou i podíly na pozemcích vymezených jako přístupové komunikace.
Areál je situován v rozvojové lokalitě vymezené platným územním plánem ve funkční ploše VÝROBA A SKLADOVÁNÍ – LEHKÝ PRŮMYSL - "VL":
Hlavní využití:
- stavby pro výrobu a skladování, u nichž negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice areálu
- stavby pro zemědělskou výrobu a skladování
Přípustné využití:
- parky a veřejná zeleň včetně dětských hřišť
- stavby veřejné nebo související dopravní infrastruktura a služeb (ČSPH, STK)
- stavby veřejné nebo související technické infrastruktury
- parkoviště a garáže pro automobily všeho druhu a stroje
- fotovoltaické elektrárny na stávajících nebo navržených stavbách
- sběrné dvory
- stavby drobné doprovodné a sakrální architektury (např. odpočívadla, plastiky, turistické přístřešky, altány, kaple, boží muka), další zeleň (např. stromořadí, aleje, remízy), vodní toky a plochy, protipovodňové, retenční a protierozní opatření
Podmíněně přípustné využití:
- občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední – administrativa pro nájemce nebo vlastníka, obchody za podmínky, že prodejní sortiment budou tvořit převážně produkty vytvořené v dané ploše
- Ubytování pouze pro majitele, správce nebo nájemce výrobního areálu, o velikosti jedné bytové jednotky.
- stavby pro reklamu a informační a reklamní zařízení
- Záměry na umístění zdroje hluku příp. vibrací v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb musí být v souladu s právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví. V dalším stupni projektové přípravy prokázat, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech.
Nepřípustné využití:
- všechny stavby a činnosti neslučitelné s hlavním a přípustným využitím.
Podmínky prostorového uspořádání:
- Připouští se zástavba o výšce do 3 běžných nadzemních podlaží, přípustné je využít podkroví
- Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,7
- Koeficient zeleně na KZZ=0,3
Uvedené plochy leží mezi obcí Vražné a úsekem dálnice D1 s přímou dostupností do Olomouce a Ostravy okolo 30 minut. Lokalita je významná příznivými přírodními podmínkami regionu "Poodří" i svým kulturním významem. V bezprostřední blízkosti nabízené nemovitosti se nachází rekonstruovaný areál rodného statku Johanna Gregora Mendela, objevitele zákonů dědičnosti.
O celkovém rozsahu prodávaných částí původního zemědělského areálu lze dále jednat. Geodetické vytýčení jednotlivých částí a schválení geometrického plánu jsou součástí služeb realitní kanceláře. Součástí areálu je VLASTNÍ ZDROJ VODY - VODÁRNA!
Další informace Vám sdělí makléř nabídky.