Prodej: Komerční objekt: Ústí nad Labem - Krásné Březno

Popis nemovitosti

Realitní kancelář 3P BYDLENÍ vám v exkluzivním zastoupení majitele nabízí k prodeji moderní komerční areál zahrnující samoobslužnou automyčku, multifunkční halu a nově vybavenou kavárnu. Nemovitost se nachází ve strategické lokalitě Ústí nad Labem s vysokou frekvencí dopravy a přímou návazností na hlavní dopravní tepny.

Nemovitost se nachází v Ústí nad Labem – Krásné Březno, v blízkosti hlavních dopravních tahů s intenzivním provozem a vysokou průjezdností vozidel. V bezprostřední blízkosti se nachází čerpací stanice ORLEN, komerční objekty a průmyslové zóny, které generují stabilní klientelu. Díky umístění v rozvíjející se části města je zde dlouhodobě rostoucí poptávka po službách automyčky i přidružených podnikatelských aktivitách. Přístup k nemovitosti je bezproblémový a umožňuje příjezd i pro větší vozidla, dodávky a karavany.

Areál disponuje moderní samoobslužnou automyčkou značky Adriatech s 5 venkovními mycími boxy (výška vjezdu 2,75 m) a 1 rozšířeným boxem pro dodávky a karavany (výška vjezdu 4,15 m). Všechny boxy jsou vybaveny špičkovými mycími technologiemi, včetně vysokotlakého oplachu, voskování a mycích pěn.

Součástí automyčky je venkovní servisní zóna s čtyřmi výkonnými vysavači, čističem koberců, osvěžovači vzduchu, doplňovacími stanicemi pro kapaliny do ostřikovačů a lesky na kola. Areál zahrnuje vyhrazená parkovací místa, která zajišťují pohodlný provoz a komfort pro zákazníky.

Hala o celkové ploše 166 m² je navržena jako variabilní prostor, který lze využít pro ruční mytí, detailing, rychloservis, pneuservis nebo jiné specializované služby. Díky elektrickým sekčním vratům může být prostor jednoduše rozdělen na tři samostatné jednotky, což umožňuje jeho pronájem jednotlivým subjektům nebo flexibilní rozšíření provozu.

Součástí haly je zázemí pro zaměstnance, včetně uzamykatelných skříněk, sprchy, samostatného WC a technické místnosti.

Kavárna o rozloze 66,8 m² prošla kompletní modernizací a je vybavena za více než 1 milion Kč. Interiér byl navržen s důrazem na komfort zákazníků a možnost kombinovaného využití – může sloužit jako klasická kavárna, podnikový showroom .

Součástí kavárny jsou dvě samostatné toalety pro klienty, recepční pult, malá kuchyň, sklad potravin a zázemí pro personál včetně samostatného sociálního zařízení. Přímo u kavárny jsou vyhrazená parkovací stání, což zvyšuje komfort návštěvníků a podporuje stabilní návštěvnost.

Nemovitost je nabízena buď jako celek, nebo formou převodu 100% podílu ve společnosti, která areál vlastní. Díky výhodné poloze, vysoké dopravní průchodnosti a širokým možnostem využití je tento projekt vysoce atraktivní investicí s dlouhodobým růstovým potenciálem. Při aktivním rozvoji služeb lze dosáhnout nárůstu výnosů až o 50 %.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.