Prodej: Rodinný dům (Činžovní domy) Brno - Stránice

Popis nemovitosti

Exkluzivně Vám přinášíme prodej nájemního domu s hrubou podlažní plochou 463 m2 a velkým pozemkem 770 m2 v nejprestižnější oblasti v Brně – v Masarykově čtvrti. Jedná se o čtyřpodlažní objekt s územním rozhodnutím k stylové půdní nástavbě bytu s nádherným výhledem a s terasou na ploché střeše a ke přestavbě přízemí na další byt 2kk.Dům na přelomu tisíciletí prošel renovací – rozvody, stupačky, omítky, okna, parkety a další, nicméně v rámci prací na půdní nástavbě bychom doporučovali rovnou přistoupit i k mezigenerační rekonstrukci všech prostor.Přízemí je jemně ve svahu, tedy ze strany do ulice slouží jako sklepy, zatím co část do dvora je již v rovině se zahradou a byla dosud využívána k pronájmu jako kanceláře/obchodní prostor. Z přízemí je možno vybudovat bytovou jednotku 2kk, která byla v minulosti v rámci územního rozhodnutí povolena.V druhém nadzemním podlaží se nachází byt 3+1 užívaný jako kanceláře o užitné podlažní ploše 112 m2. Nad ním nalezneme bytovou jednotku 3+1 stejné metráže s balkonem a v nejvyšším podlaží se nachází 1kk a půdní prostor, které bylo dle předchozího územního rozhodnutí možno využít ke konstrukci nového bytu s plochou téměř 100 m2 a terasou.Dům je naprosto ideální pro kombinaci vlastního bydlení s pronájmem zbylých volných podlaží.Aktuálně je nemovitost s výjimkou přízemí plně pronajata a v případě zájmu budou nájemníci nadále rádi pokračovat v nájemném vztahu. Parkování je v dostatečné kapacitě řešeno na vlastním pozemku před domem + další kapacita je k dispozici ve dvoře. Na zahradě naleznete bohatě plodící třešeň a zahradní přístřešek pro letní grilování.V těsné blízkosti se nachází zastávka MHD, z které budete za 9 minut jízdy v centru. Zmiňovanému územnímu rozhodnutí již vypršela platnost, nicméně je aktuálně ve fázi žádosti o prodloužení. Nemovitost je z důvodu absence energetického štítku zařazena v kategorii G, neznamená to však, že do této kategorie patří. Prodej by probíhal formou share deal.Kontaktujte mě na tel. 608 150 100, rád Vás domem provedu a poskytnu veškeré podklady.

---