Prodej: Rodinný dům (Rodinné domy) Častolovice

Popis nemovitosti

Vážení investoři, po snížení ceny nemovitosti máme pro Vás velmi zajímavou investiční příležitost.Začneme hned čísly.Prodejní cena domu vč. právních služeb je 3.100.000 Kč.Předpokládaná cena rekonstrukce 3.000.000 Kč.Možnost získání dotace až 1.000.000 Kč. S vyřízením dotace můžeme pomoci.Celkové náklady 6.100.000 Kč. Dotaci níže v kalkulaci nepočítáme a necháváme tak 1.000.000 Kč jako rezervu pro případné vícenáklady na rekonstrukci.Financování hypotečním úvěrem 80% LTV.Výše úvěru 4.880.000 Kč.Výše vlastních zdrojů 1.220.000 Kč.Splátka hypotečního úvěru při aktuální průměrné sazbě 4,6% p.a. (30 let) - 25.017 KčPrůměrná výše nájmu jedné bytové jednotky se zahrádkou v dané lokalitě od 12.000 Kč + energie.Počet bytových jednotek po rekonstrukci: 4Celkové měsíční nájemné 48.000 Kč.Po odečtení splátky hypotečního úvěru zbývá měsíční cashflow 22.983 Kč.Předpokládaná hodnota nemovitosti po rekonstrukci je 8.000.000 Kč.Předpokládaná hodnota nemovitosti po dvaceti letech s průměrným nárůstem cen 5% ročně je 21.701.122 Kč.Předpokládaná výše nájemného s inflační doložkou (průměrné roční navýšení 2% ročně) po dvaceti letech je 71.584 Kč.Zabezpečte se na důchod a vytvořte si pasivní příjem díky této nabídce.Informace o nemovitosti:Dům se nachází v centrum města Častolovice na pozemku o velikosti 935 m2 jen pár minut chůze od zámku.Jedná se o rodinný dům, kde je možnost vybudovat 4 samostatné jednotky o dispozicích 1+1, 1+1 v přízemí 2+1 a 3+1 v podkroví. Každý byt je zvlášť přístupný ze společné chodby. Rozložení pozemku umožňuje ke každé jednotce přidělit část zahrady, společné parkoviště pro 4 až 6 aut a 1 garáž.Aktuální stav domu je k rekonstrukci, čemuž odpovídá i cena, která je složena z hodnoty pozemku (cena za 1 m2 v centru obce Častolovice 2200 Kč, celkem 2.057.000 Kč) a minimální hodnoty nemovitosti s podlahovou plochou 205 m2 + stodola o velikosti 30 m2 1.043.000 Kč.K domu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě, odpady i plyn.Veškeré podrobné informace k nemovitosti i investičnímu záměru rádi poskytneme na osobní prohlídce.

---