Prodej: Komerční objekt (Zemědělské o.) Ivančice

Popis nemovitosti

Ve výhradním zastoupení nabízíme velkou zemědělskou usedlost na okraji Ivančic u Brna s širokým potenciálem využití.V současné době slouží budova jako sklady, stáje pro koně, pro drobný chov hospodářských zvířat a bydlení majitele.Objekt má tvar obdélníku o rozměrech cca 11 x 73 m s přístavkem před budovou. Celková zastavěná plocha hlavní budovy je 962 m2 a na pozemcích kolem (cca 3.000 m2) se nacházejí garáže, hospodářské přístřešky a parkovací místa.Objekt je dvojpodlažní se sedlovou střechou a částečně podsklepený (cca 80 m2).Stavba samotná je poměrně masivní s betonovou konstrukcí (stropy, opěrné sloupy, podlahy) a cihlovou vyzdívkou. Střecha je eternitová a krovy jsou v dobrém stavu. Napojení na vodu a elektřinu je ze zdroje ve vedlejším objektu a je smluvně ošetřen. Odpady jsou svedeny do dvou jímek u objektu. Na pozemky je několik vjezdů a přístup přes okolní parcely.Objekt má hospodářskou a obytnou část.Hospodářská část má v prvním nadzemním podlaží sklady 270 m2, ustájení pro koně 350 m2. V druhém nadzemním podlaží j prostorný půdní prostor 58 x 10,6 m s vysokými stropy 5 m. Celková plocha půdy je 600 m2 a jedná se o bývalý sklad sena s betonovou podlahou.Obytná část má v přízemí zádveří a dvougaráž se skladem (113 m2) a v druhém nadzemním podlaží nově zrekonstruovaný prostorný byt správce o dispozici 4+KK s výměrou 123 m2.Ze schodiště od garáží a skladu je vstup do chodby bytu, z ní jsou samostatné vstupy do dvou pokojů (po 15 m2), koupelny (8 m2), WC (1,5 m2) a do obývacího pokoje (44 m2). Obývací pokoj je spojený s kuchyňským koutem s prostornou linkou. Z obývacího pokoje je vstup na terasu a do ložnice (15,7 m2). Byt je podkrovní vestavba dokončená v roce 2022 s kolaudací v roce 2024.Budova je v majetku vlastníka a pozemky jsou pronajaté od státu s možností odkupu. Cena obvyklá za odprodej pozemků je dle odhadu do 2.000.000 Kč (cca 4.000 m2) a 500.000 Kč za pozemky jen pod budovou .Objekt je dle územního plánu možno využívat pro zemědělskou výrobu a skladování (výběhy, ustájení a chov zvířat). Další možností je výroba netovárního charakteru (řemesla, služby a skladování). Bydlení je omezeno na byt správce a zaměstnanců.Nabízí se tedy možnost spojení vlastního bydlení a podnikání v dobré dostupnosti do Brna.Nemovitost je stranou obytné zástavby a sousedí jen se zemědělským areálem a polnostmi.Město Ivančice má 10.000 obyvatel a je v dobré dojezdové vzdálenosti do Brna. Zajíždí do něj vlak a autobusy IDS JMK. V Ivančicích je kompletní občanská vybavenost, včetně obchodní zóny (Tesco), Penny Marketu a množství malých obchodů. Ivančice ma nemocnici, zubařské ordinace, základní a mateřskou školu. K rekreaci lákají údolí Oslavy a Jihlavy.Podobných objektů kolem Brna není mnoho a pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte pro další informace a prohlídku kontaktovat makléře.

---