Prodej bytu 1+1 39 m², Kanadská, Olomouc

Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+1 (39,3 m2), situovaný ve 3. patře (posledním) cihlového domu v klidné části města. Byt je v osobním vlastnictví a je aktuálně pronajatý – ideální pro investory, kteří hledají stabilní výnos bez starostí. Klidný dům, světlý a klidný byt. Fakta, která rozhodují:Byt je pronajatý slušné a pracující nájemnici (home office), která řádně platí nájemné 9 500 Kč s poplatky ve výši cca 4 535 Kč/měsíc + 875 Kč elektřina + 432 Kč internet. V lokalitě se běžně pronajímá za vyšší částky, nájem je tedy možné upravit.Nízké provozní náklady, dům je udržovaný, zdivo suché, střecha opravená.Jedná se o krajní byt, čili pouze jeden soused v předcházejícím bytě – klid, nulová fluktuace nájemníků.Sklep cca 2 m2 v ceně.Výhodná poloha: do centra města 5 minut autem / 20 minut pěšky.Parkování před domem.Byt je částečně vybavený a po částečné rekonstrukci, ihned funkční. Výnos & potenciálBez nutnosti hledat nájemníka – ihned generuje příjem.Možnost budoucího zvýšení nájmu po menší modernizaci.Lokalita s dlouhodobou poptávkou po nájmech. Stav: jeden pokoj má nedokončený podhled (původně zateklá střecha – opraveno, zdivo suché). Jinak byt obyvatelný a funkční.Třída energetické náročnosti budovy: D (štítek k dispozici).Byt je aktuálně pronajatý spolehlivé nájemnici za 15 342 včetně služeb. Nízké provozní náklady a stabilní lokalita z něj činí bezpečnou a likvidní investici.Kupní cena: 3 090 000 KčPři běžném nájmu (čistý nájem): 9 500 Kč/měsícRoční nájemné (bez služeb): 9 500 × 12 = 114 000 Kč Ideální jako startovací investiční nemovitost nebo rozšíření portfolia. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky: https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/911732-nabidka-prodej-bytu-kanadska-olomouc