Prodej bytu 2+1 52 m², Fryčajova, Brno

Exkluzivně nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví 2+1 v Brno – Obřany, ul. Fryčajova.Hledáte byt, který je připravený k bydlení bez nutnosti velkých investic, v klidné okrajové části Brna a s výbornou občanskou vybaveností? Tento byt ve zvýšeném 1. podlaží cihlového domu vás příjemně překvapí jak stavem, tak atmosférou lokality.Dispozice a technický stav:Byt v osobním vlastnictví má celkovou užitnou plochu 57 m2 včetně příslušenství (sklep, balkon), součástí je balkon 2,1 m2 a zděný sklep o velikosti 4,9 m2.V bytě proběhla rekonstrukce v roce 2016 – nová elektroinstalace, renovovaná koupelna i toaleta (zděné jádro) v moderní šedo-černé dlažbě. V koupelně je vana, umyvadlo a místo na pračku. Toaleta je oddělená. V předsíni je zabudovaná šatní skříň na míru, která perfektně využívá prostor a výrazně zlepšuje úložné možnosti bytu. V kuchyni je moderní kuchyňská linka a praktická spižírna, která skvěle doplňuje kuchyňský prostor. V roce 2021 byly v bytě udělány sádrokartonové podhledy izolované vatou v kuchyni, obývacím pokoji, koupelně, na toaletě a na chodbě.Okna jsou plastová (2010).V celém bytě až na ložnici jsou nově vylité podlahy. V kuchyni, obývací části je položena tmavá vinylová podlaha, ložnice má šedohnědou plovoucí podlahu na původních dubových prknech, v předsíni, koupelně a WC je dlažba. Kuchyňská linka prošla rekonstrukcí v roce 2016. V pokojích je instalované osvětlení Philips Hue, které umožňuje plynule měnit intenzitu světla i teplotu barev (od studené po teplou).Revize plynu i elektřiny jsou zde provedeny.Dům a společné prostory:Cihlový dům má pět podlaží (jedno podzemní). V posledních letech proběhly tyto investice:Rekonstrukce střechy a izolace (2023). Rekonstrukce stupaček (plast). Nová elektroinstalace ve společných prostorách.K dispozici je také kočárkárna, prádelna a sušárna.Orientace a prostředí:Kuchyně – severozápad. Obývací pokoj – severovýchod. Ložnice s balkonem – jihovýchod, výhled do klidného sídliště.Provozní náklady:Měsíční náklady činí 5 692 Kč (fond oprav - 1.600,-Kč, topení + ohřev vody - 3.500,-Kč, společná energie a údržba společných prostor, voda ) + elektřina a plyn.Lokalita:Obřany jsou vyhledávané díky kombinaci klidu, zeleně a dobré dostupnosti do centra.Hned u domu je park se stromy, dětskými hřišti i kavárnou.Minutu chůze od bytu najdete autobusovou zastávku.Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně škol, školek, obchodů, sportovišť, restaurací a zdravotnických zařízení.Pro milovníky pohybu je zde oblíbená cyklostezka z Obřan do Bílovic nad Svitavou, cca 4 km dlouhá trasa podél řeky Svitavy po kvalitním asfaltu – ideální pro kolo i in-line. Pokud chcete, můžete pokračovat až na Velkou Klajdovku do Líšně, což z ní dělá skvělou celodenní vyjížďku.V bytě může zůstat po domluvě veškeré vybavení.Financování možné hypotékou či úvěrem ze stavebního spoření, s jejich vyřízením vám rádi pomůžeme.Případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.