Prodej bytu 3+1 77 m², Horní Brusnice

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 77 m², situovaný v klidné obci Horní Brusnice nedaleko Lázní Bělohrad, Dvora Králové a Trutnova. Nemovitost se nachází v cihlovém domě v jednom podlaží a je určena k celkové rekonstrukci — ideální příležitost pro investora, který hledá nemovitost s jasným potenciálem růstu hodnoty. Další významná přidaná hodnota: Součástí prodeje je také podíl na nemovitostech a pozemcích: - 1/4 podíl na domě o zastavěné ploše 259 m² - 1/4 podíl na půdě o podobné výměře - 1/4 podíl na pozemku o rozloze 663 m² Tyto podíly představují dlouhodobý kapitálový benefit a zajišťují spoluvlastnický podíl na celém objektu i pozemku, což zvyšuje stabilitu investice. Navíc je zde možnost přikoupení garáže přímo u domu, což výrazně zvyšuje komfort i tržní atraktivitu — a u investičního záměru přispívá k vyššímu měsíčnímu nájemnému. Investiční parametry: Byt je určený pro kompletní rekonstrukci. Orientační náklady na rekonstrukci: 1 200 000 – 1 600 000 Kč (cca 15–20 000 Kč/m²) Odhadovaná tržní cena po rekonstrukci: ? 2 500 000 – 3 000 000 Kč Po rekonstrukci lze byt využít pro dlouhodobý pronájem i vlastní bydlení s možností dalšího zhodnocení. Horní Brusnice je malebná a vyhledávaná lokalita obklopená přírodou. Nabízí klid, čisté prostředí a přímý kontakt s lesem, přitom v dojezdové vzdálenosti k městům i hlavním turistickým cílům. Nedaleko bytu je restaurace a obchod otevřený 7 dnů v týdnu, zastávka autobusu je 100 m. V obci je mateřská škola, knihovna a sportovní areál TJ Sokol v lesním prostředí. V blízkém okolí najdete: - vyhlídkový vrch Zvičina - hrad Pecka - ZOO Dvůr Králové nad Labem - unikátní přehradu Les Království Tyto atraktivní destinace zvyšují i rekreační potenciál nemovitosti. Proč doporučujeme? Nemovitost je nabízena za sníženou cenu a představuje bezpečný vstup pro investora s možností budoucího zhodnocení. Máte zájem o prohlídku nebo další informace? Rád vám nemovitost osobně představím.