Prodej bytu 4+1 88 m², Branišovská, České Budějovice

Nabízím k prodeji byt 4+1, ulice Branišovská, 88,34 m2, osobní vlastnictví, 1. patro s výtahem, lodžie, komora. Čistá výměra bytu 79,66 m2 + lodžie 5,6 m2 + sklep 3,08 m2. Byt se nachází na sídlišti Šumava, bezprostředně u areálu JČU s dobrou dopravní obslužností (u zastávky MHD) a kompletní občanskou vybaveností. Byt se skládá z obývacího pokoje (19,93 m2), ložnice (12,02 m2), a dvou dětských pokojů (12,02 m2 a 10,89 m2). Byt prošel rekonstrukcí, kdy v roce 2002 bylo odstraněno původní umakartové jádro a nahrazeno vyzděným ve stejné dispozici (koupelna 2,78 m2 a WC 0,94 m2), dále pak dva dětské pokoje byly částečně propojeny a v roce 2013 byly udělány nové rozvody elektřiny. Ve vstupní chodbě bytu (9,75 m2) je ještě praktická komora – šatna (2,62 m2). V tomto roce byla zbudována, na místě původního balkonu, prostorná lodžie (5,6 m2), kterou majitelé nechali zasklít. Součástí bytu je sklep umístěný v přízemí domu (3,07 m2) a dále jsou k dispozici společné prostory (kolárna a sušárna). Byt je orientován na jihozápad a jihovýchod. Celý dům prošel v minulých letech revitalizací - zateplení, plastová okna, nový výtah atd. Před dvěma lety byla na domě instalována fotovoltaika, kdy výnosy z produkce elektřiny plynou do rozpočtu domu. V tomto roce, spolu s výstavbou lodžií, došlo také k nátěru fasády. Fotovoltaika ze střechy je sdílená energie! Domácnosti využívají pro svůj provoz vlastní vyprodukovanou elektřinu a jen v situaci, kdy je nižší intenzita slunečního záření, čerpají elektřinu ze sítě. Jedná se tedy o výraznou úsporu elektřiny pro domácnosti v domě. Protože se jedná o jeden z největších bytů v panelové zástavbě, tak jej doporučuji větším rodinám. Byt je zajímavý také jako investiční příležitost, jelikož blízkost JČU a zároveň potenciál bytu (4 samostatné pokoje) dává perspektivu výhodného pronájmu studentům s rychlou finanční návratností. Měsíční náklady jsou stanoveny na částku 4.590,-Kč + cca 800,-Kč elektřina + cca 250,-Kč plyn. Byt je k dispozici ihned. V případě zájmu mohu zajistit výhodné financování.