Prodej kanceláře 758 m², Hlavní, Brno

Investiční příležitost v Brně Komíně: Multifunkční nemovitost s potenciálem růstu Nabízíme k prodeji plně funkční a zrekonstruovaný komerční objekt v městské části Brno–Komín, kombinující kancelářské, obchodní a rezidenční prostory.?Budova stojí na pozemku o velikosti 715 m2, s celkovou užitnou plochou 758 m2 a zastavěnou plochou 427 m2.?Objekt má dvě plnohodnotná nadzemní podlaží a využitelné podkroví (attic), které nabízí další rozvojový potenciál. Investiční parametry Aktuálně pronajato: cca 430 m2 Volné prostory: cca 220 m2 (kanceláře + byt 2+kk) Roční výnosový potenciál: cca 5,3 % p.a. Nájemní smlouvy: uzavřené na dobu neurčitou, s výpovědní lhůtou 3 měsíce K objektu náleží 5 parkovacích stání ve dvoře. Energie a provozní náklady činí přibližně 25.000 Kč/měs. Rozvojový potenciál K objektu je vydána předběžná informace stavebního úřadu (září 2025), která umožňuje: rekonstrukci, nástavbu či přestavbu budovy v rámci regulativu výšky do 10 m + podkroví, případně nahrazení novým objektem občanské vybavenosti. Nemovitost se nachází ve stabilizované městské zástavbě (SM R2), což poskytuje právní jistotu pro další rozvoj a zhodnocení investice. Další výhody Diverzifikovaný příjem: retail + kanceláře + bydlení Stabilní dlouhodobý nájemce – firma působící v objektu více než 15 let Část prostor bude po ukončení provozu optiky volná pro nový pronájem nebo vlastní využití Kompletní rekonstrukce, bez nutnosti dalších investic Soukromé parkování ve dvoře Transakce formou převodu 100% podílu ve společnosti (s.r.o.) – daňově efektivní řešení Objekt představuje stabilní a výnosnou investici s možností okamžitého příjmu a prokazatelného potenciálu růstu.? Veškeré podklady, investiční memorandum a dokumentaci stavebního úřadu poskytujeme po osobní konzultaci.? Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.