Prodej výrobního objektu 1 438 m², Truhlářská, Cheb

Prodej víceúčelového průmyslového objektu s rozsáhlými pozemky v ChebuPopis nemovitosti:unikátní víceúčelový průmyslový objekt nacházející se v severovýchodní okrajové části města Cheb, v těsné blízkosti řeky Ohře a železničního viaduktu. Tento objekt, původně součást výrobního areálu Kovo, s.r.o., zahrnuje skladovací a výrobní halu s administrativní vestavbou, venkovní úpravy a oplocené pozemky o celkové výměře 4 873 m2.Dispoziční řešení:1. Nepodsklepená hala (1 438,67 m2)Zadní část haly (327,22 m2): manipulační prostor s montážními jámami pro kamiony.Střední část haly (292,42 m2): vybavena jeřábovou dráhou (bez jeřábu), vhodná pro těžkou zámečnickou výrobu.Přední část haly (602,10 m2): skladovací prostor s přístupem z hlavního vjezdu do areálu.2. Administrativní vestavba (242,18 m2)1. nadzemní podlaží (104,53 m2):Chodby, šatna, sklady, sociální zařízení (WC, sprchy), vstupní hala.Plynový kotel a výlevka pro údržbu.2. nadzemní podlaží (137,65 m2):Kanceláře (19,55 m2, 20,44 m2 a 20,61 m2), kuchyňka, serverovna, sklad.Hygienické zázemí (WC pro muže i ženy).Technický popis:Konstrukce haly:Základy: betonové pásy a patky s izolací proti vlhkosti.Svislé konstrukce: ocelový skelet vyzdívaný pěnosilikátovými tvárnicemi.Střecha: sedlová, krytina lepenková, částečně rekonstruovaná v roce 2021.Klempířské prvky: pozinkovaný plech.Administrativní část:Zděná dvoupodlažní vestavba, fasáda zateplená (2017).Okna: plastová, v hale ocelová.Vnitřní povrchy: vápenné omítky, strukturované nátěry.Podlahy: betonové, keramická dlažba, PVC v administrativní části.Elektroinstalace: 230/400 V, napojení na novou trafostanici ČEZ (2021).Vytápění: teplovzdušné ROBUR (hala), ústřední plynové topení (administrativa).Hygienické zázemí: WC, umyvadla, sprchy, pisoáry, kuchyňka.Stavebně technický stav:Původní objekt z roku 1969.Významné modernizace:Nová fasáda a okna (2017).Úpravy kanceláří, šatny, nové přípojky vody a elektřiny (2019–2021).Rekonstrukce střechy, zateplení, oplocení (2022).Stavební stav odpovídá běžné údržbě a provedeným rekonstrukcím.Pozemky:Parcela č. st. 5901: zastavěná plocha 1 388 m2, na níž stojí hala.Parcela č. 1259/1: oplocené okolí objektu s parkovacími a skladovacími plochami (panelové povrchy).Venkovní úpravy:Funkční přípojky (voda, kanalizace, elektro, plyn).Nové oplocení s podezdívkou (2022).Vjezdová vrata.Lokalita:Objekt se nachází v průmyslové zóně s dobrou dopravní dostupností.Dostupnost:Do 10 minut pěšky: MHD, železniční stanice.Do 10 minut autem: dálnice D6 (Praha – Karlovy Vary – Německo).Okolí: průmyslové areály, provozní objekty, občanská vybavenost (restaurace, služby) v dosahu.Využití:Dle územního plánu: stabilizované plochy smíšené výrobní (VS).Ideální pro výrobu, skladování, logistiku či administrativní činnost.Parametry:Užitná plocha objektu: 1 438,67 m2.Zastavěná plocha: 1 388 m2.Celková plocha pozemků: 4 873 m2.Výhody:Strategická poloha v průmyslové zóně města Cheb.Kompletní napojení na inženýrské sítě.Rekonstruované části s možností okamžitého užívání.Variabilní využití – od výroby přes skladování po administrativu.