Prodej komerčního pozemku 5 717 m², Bítovská, Vranov nad Dyjí

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové ploše 5 717 m2 v žádané turistické lokalitě Vranov nad Dyjí. Tyto pozemky jsou dle územního plánu klasifikovány jako "Plochy staveb pro hromadnou rekreaci RH". Klíčové vlastnosti a možnosti využití (dle ÚP RH): • Hlavní využití: Pozemky slouží pro potřeby rekreace a turistiky. • Přípustné využití: Umístění zařízení hromadné rekreace a cestovního ruchu, stavby pro obsluhu těchto činností, stravovací a ubytovací zařízení, sportovní a sportovně rekreační zařízení. Dále jsou přípustné komunikace a parkoviště pro obsluhu území, rozptylové prostory, plochy pro rekreační sport, zeleň a stavby příslušné technické infrastruktury. • Podmíněně přípustné: Služby bez negativního vlivu na životní prostředí. • Omezení výstavby: Koeficient zastavění stavebního pozemku je maximálně 30 %. Nová zástavba by měla výškově navazovat na stávající zástavbu v navazujícím území, maximálně však 2 nadzemní podlaží a podkroví. • Ochranná pásma: Pozemky se nachází v ochranném pásmu národního parku a v památkové zóně. Stávající objekty a inženýrské sítě: Na pozemcích se v současné době nachází budova bývalého rekreačního objektu, který disponuje 5 pokoji, kuchyní, společenskými místnostmi a sociálním zařízením. Dále jsou na pozemcích umístěny skladový prostor a garáž. K pozemku jsou již přivedeny veškeré inženýrské sítě: voda, kanalizace a elektřina. Díky poloze v rekreační oblasti a dle územního plánu pozemky skýtají potenciál výstavby apartmánů: S využitím maximálního koeficientu zastavitelnosti 30 % na celkové ploše 5 717 m2 je maximální zastavěná plocha na zemi 1 715,10 m2. S ohledem na povolenou výšku (až 2 nadzemní podlaží a podkroví) by celková podlahová plocha mohla dosáhnout přibližně 5 145,30 m2. Při uvažované průměrné velikosti apartmánu 50 m2 a odečtení plochy pro společné prostory by se na pozemku dalo postavit orientačně 72 až 77 apartmánů. Přesný počet apartmánů bude záviset na konkrétním architektonickém řešení, Vašim představám a dalších regulacích. Popis pozemků: Jedná se o soubor parcel s různým využitím a výměrou: • Parcela č. 33, Vranov nad Dyjí: zastavěná plocha a nádvoří, výměra 571m2. • Parcela č. 1398, Vranov nad Dyjí: jiná plocha, ostatní plocha, výměra 898m2. • Parcela č. 34/1, Vranov nad Dyjí: zastavěná plocha a nádvoří, výměra 174m2. • Parcela č. 36/2, Vranov nad Dyjí: zastavěná plocha a nádvoří, výměra 107m2. • Parcela č. 389/2, Vranov nad Dyjí: trvalý travní porost, výměra 3967m2. Lokalita: Vranov nad Dyjí je vyhledávanou oblastí pro rekreaci a turistiku, což z těchto pozemků činí ideální investici pro rozvoj komerčních projektů v oblasti ubytování, stravování, sportu či jiných služeb souvisejících s cestovním ruchem. Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat, budu se těšit na osobní setkání.