Prodej stavební parcely 836 m², Dolní Krupá

ZÁKLADNÍ INFORMACE Stavebních pozemků je na trhu málo, ale my pro vás jeden máme. Díky rostoucím cenám za pozemky je navíc v dnešní době výhodou mít spíš menší pozemek než větší a tenhle má za nás velikost tak akorát. Jedná se přesně o 836 m2 a je v územním plánu určený pro výstavbu rodinného domu. Tvarově se jedná o téměř obdélníkový pozemek s delší osou sever-jih, který najdete na okraji obce Dolní Krupá u Havlíčkova Brodu. Čeká tady na Vás klid, jen rodinné domy a příroda. Za nás asi nejhezčím znakem tohoto svažitého pozemku je výhled západním směrem na nedaleký rybník a les na protilehlém kopci. Tady budete mít klid pro vás i vaši rodinu. Pozemek má ale i svá úskalí, na které se podíváme dále, abyste o něm získali veškeré informace. LOKALITA Pozemek najdete v obci Dolní Krupá, která je od Havlíčkova Brodu 10 minut autem. V Dolní Krupé projedete okolo obecního úřadu a vydáte se jižně okolo rybníků a dojedete k zástavbě rodinných domů, kde na vás čeká tento pozemek s nádherným výhledem západním směrem. V lokalitě najdete rodinné domy. Pozemek je v první polovině mírně svažitý a směrem na západ se svažuje už výrazně. Jediným sousedem tohoto pozemku je obec Dolní Krupá. Příjezd je ze severovýchodní strany. Jižně od pozemku se nachází les ve vlastnictví obce, který má ochranné pásmo. To je dle zákona 30 m, ale my v pozici architekta předběžně navrhli a následně zkonzultovali na životním prostředí v Havlíčkově Brodě ochranné pásmo lesa 10, resp. 12 m. Takže ideálně v severní části pozemku umístit zahradní/sportovní sklad, vedle něj umístit parkování pro dvě auta a navázat na to právě rodinný dům, ať už jednopodlažní, nebo s obytným podkrovím s terasou na západní stranu podle vašeho přání. ÚZEMNÍ PLÁN Pozemek se nachází dle územního plánu Dolní Krupé po změně č. 3 v ploše s označením BR4, která je určena pro bydlení v rodinných domech. Hlavním využitím je tedy bydlení se zázemím rekreačních a užitkových zahrad. Přípustné jsou různé typy rodinných domů, místní komunikace pro obsluhu území, parkoviště, zeleň, dětská hřiště. Zakázána je zemědělská výroba, objekty pro průmysl a skladování. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Nedaleko pozemku severovýchodním směrem se nachází nadzemní vedení NN do 1 kV vzdálené cca 40 m. Současná majitelka již podala na ČEZ žádost o připojení a vybudování přípojky, kterou na své náklady provede ČEZ. Žádost je v běhu a přípojková plastová skříň od ČEZu v severovýchodním rohu pozemku by měla vzniknout cca na jaře roku 2026. Severovýchodně od pozemku se v ulici nachází zaměřený průběh podzemního metalického kabelu CETIN. Komunikací východně od pozemku běží podzemní středotlaký plynovod. Kanalizace jde podél východní hranice pozemku, na kterou se můžete napojit přes domovní ČOV nebo tříkomorový septik se zemním filtrem. Nebo si můžete zbudovat jímku na vyvážení bez napojení na kanalizaci. Severovýchodně od pozemku se nachází sloup s veřejným osvětlením a rozhlasem. Vodovod je v lokalitě daleko, bude nutné vybudovat vrtanou studnu.