Prodej zahrady 428 m², Spojil

Nabízíme ke koupi pozemek o velikosti 428 m2 v obci Spojil, která se řadí mezi nejatraktivnější a nejvyhledávanější lokality v Pardubicích.Pozemek se nachází v území vymezeném územním plánem jako RZ = Rekreace – zahrádkářské osady, jedná se o plochy zahrádkových osad.Výjimečná lokalita: Spojil je obklopen dvěma lesy, které poskytují naprostý klid a soukromí, zároveň však nabízí perfektní dostupnost do centra města. Jen pár desítek metrů od pozemku se nachází lesní masiv, ideální pro procházky, cyklovýlety či odpočinek v přírodě. Spojovací cesta směrem na Dubinu zajišťuje rychlý přístup k městské infrastruktuře.Veškerá občanská vybavenost v dosahu:Supermarkety (Lidl,Globus, Albert, Penny), restaurace, pekárna, kavárny, vinotéka, fitness centrumLékárna, ordinace lékařů, masna, školy a školkyDomovy seniorů, pošta i zastávka MHD v blízkosti (370 m)Technická vybavenost a benefity pozemku:- Vlastní studna na pozemku- Elektřina zavedena- Vyřešený přístup po zpevněné cestě – právně i fakticky přístupné osobním vozem- Součástí prodeje je obytný vůz- Dále na pozemku naleznete dřevěnou chatičku na nářadí, skleník a řadu ovocných stromů- Tento pozemek představuje skvělou investiční příležitost nebo ideální místo pro rekreaci a relaxaci v soukromí a zeleni, přitom stále v těsném kontaktu s městem.Informace k lokalitě v RZ po aktualizaci ÚP z 02/2025:hlavní využití: zahrady, zahrádkářské chatypřípustné využití: zařízení a plochy pro sport jako funkce doplňková k funkčnímu využití hlavnímu, parkovací plochy výhradně pro obsluhu funkční plochy, stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného územínepřípustné využití: jiné než hlavní a přípustné využitíPodmínky prostorového uspořádání:koeficient zastavění včetně zpevněných ploch max. 0,15.maximální výška stavby může činit 4 m od upraveného terénu po hřeben střechy nebo nejvyšší bod římsy.Kolik toho můžu zastavět? Koeficient zastavění je 0,15 – to znamená, že:Z celé plochy pozemku (428 m2) můžete zastavět maximálně 15 %, včetně nemovitosti i zpevněných ploch (např. chodník, terasa, parkovací plocha).Můžete tedy zastavět maximálně 64,2 m2 – to zahrnuje zahrádkářskou chatu + dlažbu + případné parkovací místo.Jak velká může být nemovitost? Maximální výška stavby je 4 metry – měřeno od terénu po hřeben střechy nebo nejvyšší bod okapu. Tedy 1 podlaží + podkroví je většinou možné, ale určitě ne dvoupatrový objekt.