Prodej činžovního domu 330 m², Kotkova, Plzeň

Ať už hledáte investiční příležitost nebo více generační rodinný dům, mám pro Vás velmi zajímavou nabídku. Předmětem prodeje je dům nacházející se v širším centru Plzně – Kotkově ulici. V současné době je stavba domu vedena v katastru nemovitostí jako rodinný dům, nicméně dům splňuje parametry spíše činžovního bytového domu. Dům byl postaven v roce 1916 a byl dispozičně dělen na 4 bytové jednotky, které samozřejmě lze do budoucna opět realizovat. Nyní je dům dispozičně rozdělen na 2 bytové jednotky – 1. byt je umístěn v přízemí domu a jeho příslušenstvím je dílna a vstupní hala využívaná částečně jako garáž pro motocykl a sklad, 2. byt je umístěn v druhém podlaží domu. Výměra bytu v přízemí činí 58,31m2 a bytu v druhém podlaží 95,19m2. Obě jednotky jsou po kompletní rekonstrukci a lze jej okamžitě využívat. Dům je částečně podsklepen, výměra sklepa činí 48,3m2. K domu náleží krásně udržovaná zahrada ve vnitrobloku. Dům má velký potenciál ve smyslu využitelnosti půdy o výměře cca 110m2 a případné navýšení celé stavby o 1-2 podlaží. Aktuálně čekáme na vyjádření příslušného stavebního úřadu, jaké možnosti navýšení budovy zde jsou. V roce 2010 byla realizována výměna oken a nová fasáda. Dům není zateplen, šíře obvodových zdí je cca 50cm. Rekonstrukce bytů byla realizována v roce 2020. Při rekonstrukci bytu v 2.NP byly sníženy stropy a zatepleny 20cm vaty, jedinou místností kde se strop nesnižoval je ložnice s balkonem a výhledem do vnitrobloku. Spolu s rekonstrukcí bytů byla uskutečněna výměna vodovodních a odpadních rozvodů vody v celém domě. Vytápění a ohřev TUV pro obě jednotky je řešen plynovým kondenzačním kotlem umístěným v suterénu domu. Jako nouzový zdroj je zde elektrokotel, který byl pořízen v roce 2022. PENB „G“ je uveden dočasně, v současné době čekáme na zpracování energetického průkazu. Vzhledem k výhodné poloze domu je dům ideální z hlediska investice s možností využití k pronájmu bytových jednotek. S ohledem na možnost výborného parkování (placené parkoviště před domem) lze dům také využívat jako sídlo firmy nebo např. Ordinace. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky domu mne prosím kontaktujte na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.