Prodej rodinného domu 545 m², Komenského, Cvikov

Nově a nadčasově zrekonstruovaný energeticky úsporný bytový dům se šesti pasivními příjmy v Lužických horách, a to za cenu bytu v Praze??? Ano, je to možné!Jako přímý vlastník nabízím kompletně zrekonstruovaný, nadstandardně vybavený a energicky nenáročný bytový dům, v centru města Cvikov, na úpatí Lužických hor, kde je nejčistší ovzduší v celé ČR. Tento dům nabízí diverzifikované pasivní příjmy:1) nájem ze 4 zařízených byt. jednotek2) nájem z 1 nebyt. jednotky3) nájem ze 4 park. míst4) příjmy z fotovoltaické elektrárny5) příjmy z pronájmu pozemku pro Alza box 6) příjmy z nabíjení elektromobilů na veřejné elektronabíječce, na kterou je provedena kompletní příprava. Dům je plně obsazený slušnými nájemníky.Koupí tohoto domu získáte st. povolení a projekt na další 4-5 byt. jednotek. Můžete začít ihned rekonstruovat 2-3 mezonetové byty v podkroví (13 nových střešních oken a 2 plastová jsou již zabudovaná). Také můžete ihned začít stavět novostavbu o dvou byt. jednotkách (dvojdomek) v přístavku. Vše je na stavbu a rekonstrukci připravené a zasíťované. Přikládáme také vizualizace hlavní budovy s přístavbou v dřevěném obložení.Každá byt. jednotka má el. podlahové topení s termostaty v každé místnosti a také vlastní ohřev teplé vody (bojler). Nájemníci si tedy mohou dobře regulovat a sledovat spotřebu elektrické energie a tepla přímo ze svého bytu.Koupelny jsou obložené velkoformátovými obklady, vybavené walk-in sprchami, bidetovými sprchami a koupelnovými skříňkami. Moderní kuchyně jsou vč. zabudovaných spotř., jako jsou indukční desky, pečicí trouby, ve dvou bytech jsou navíc zabudované myčky a mikrovlnné trouby. Byty jsou pronajímané vč. moderního nábytku. Noví nájemníci se mohou vždy nastěhovat pouze s osobními věcmi. Výhodou pro nového vlastníka jsou také zámky s generálními klíči. Každý nájemník má k dispozici jen jeden klíč od 3 dveří a vlastník nemovitosti má jeden klíč ke všem zámkům v domě, což je velmi pohodlné.Nová plastová okna, nová střešní krytina. Fasáda, podlahy i stropy jsou zateplené - PENB štítek C.Možnosti platby kupní ceny 17.500.000 Kč:1) Vlastní zdroje 9.500.000 Kč + převzetí úvěru na právnickou osobu u Moneta bank ve výši cca 8.000.000 Kč. S financováním ráda pomohu.2) Vlastní zdroje, případně s vlastním bank. financování, na celkovou cenu ve výši 17.500.000 Kč3) Kupní cena může být také, dle případné dohody, rozložena na cenu domu a cenu vybavení (nábytek, FVE apod.)Současný příjem z nájmů činí 68.360 Kč/měs. s výnosovým procentem 4,46% a po dokončení rekonstrukce cca 9%, při navýšení investice o cca 43%.Dům je ideální pro ty, kteří hledají spojení vlastního velkorysého bydlení v podkroví, pasivního příjmu ze 6 různých stran a například možnost vybudovat si v přístavku své pracoviště - kancelář, ordinaci, salón, sklad.. Vše pod jednou střechou a na dosah přírody. Domluvte si prohlídku, kterou Vás provede přímo vlastník nemovitosti. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky: https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/904598-nabidka-prodej-domu-komenskeho-cvikov