Prodej rodinného domu 800 m², Safírová, Kamenice

Investiční příležitost. Nabízíme k prodeji projekt přestavby stávající budovy hotelu na adrese Safírová 619, Struhařov, na moderní bytový dům se 7 bytovými jednotkami. Jedná se o lokalitu v bezprostřední blízkosti golfového hřiště, Zámku Štiřín a Struhařovského rybníka. Tato lokalita je opravdu jedinečná; nabídky podobných pozemků k prodeji se objevují jen velmi zřídka. Tento projekt, schválený na základě původního územního plánu, představuje výjimečnou příležitost pro menší developery nebo větší stavební firmy v žádané lokalitě obce Kamenice, část Struhařov. Informace o projektu: Pozemek: parc. č. st. 77, výměra 1 409 m2, katastrální území Štiřín, obec Kamenice, list vlastnictví č. 26. Napojení: Elektřina, plyn, vodovod i kanalizace. Stávající budova: V katastru nemovitostí vedena jako rodinný dům, avšak dle historického využití se jedná o objekt bývalého hotelu s restaurací, který dlouhé roky sloužil veřejnosti. Navrhované využití: Přestavba na bytový dům se 7 bytovými jednotkami a dostatečným parkováním. Parkování: 12 parkovacích stání, z toho část kryta pergolou určenou výhradně pro parkování (se zelenou střechou). Koeficient zastavěných ploch (KZP): 0,40 – stále v souladu s aktuálním územním plánem (limit 0,50). Koeficient zeleně (KZ): 0,38 – stále v souladu s novými požadavky (limit 0,25). Zastavěná plocha: 557 m2 (včetně pergoly). Plocha zeleně: 538 m2. Obestavěný prostor: Bytový dům 4 200 m3, parkovací pergola 270 m3. Výjimečnost lokality: Tento pozemek vyniká svou jedinečnou polohou, která zajišťuje klidné a zároveň atraktivní bydlení obklopené přírodou. Blízkost Struhařovského rybníka: Pozemek se nachází přímo u rybníka, který vytváří příjemnou atmosféru a poskytuje jedinečný výhled. Nádherný výhled: Z 2. NP a podkroví bytového domu bude možné obdivovat výhled na rybník a přilehlý les. Přírodní prostředí: Rybník je obklopen lesy, které zajišťují soukromí a poskytují široké možnosti pro relaxaci a volnočasové aktivity. Blízkost golfového hřiště a Štiřínského zámku: Jen kousek od pozemku se nachází golfové hřiště a malebný zámecký park ve Štiříně, což zvyšuje atraktivitu této lokality. Tato kombinace klidu, nádherného přírodního prostředí a dostupnosti rekreačních aktivit činí z pozemku ideální místo pro moderní bydlení. Projekt byl schválen na základě územního plánu platného před únorem 2025. V únoru 2025 došlo ke změně územního plánu, která zahrnuje nové koeficienty a regulativy: Koeficient zastavěných ploch (KZP): Zvýšen na 0,50 – projekt je stále v souladu. Koeficient zeleně (KZ): Snížen na 0,25 – projekt nadále splňuje požadavky. Změny územního plánu však mohou vyžadovat revizi studie, aby byl projekt zcela v souladu s aktuálními regulativy. Zvláštní pozornost bude věnována například otázce parkování a případným odstupům od hranic pozemku. Pro více informací a podklady k projektu nás neváhejte kontaktovat.