Prodej rodinného domu 402 m², Branská, Praha

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační dům o celkové užitné ploše 402 m2, situovaný ve velmi klidné vilové zástavbě v žádané lokalitě Prahy 9 – v Kyjích. Dům je ideální jak pro komfortní rodinné soužití několika generací, tak pro investory, kteří hledají nemovitost s vysokým výnosovým potenciálem. Dům má celkem čtyři podlaží –jedno podzemní-suterén a tři nadzemní podlaží. V1..– 3. NP se nacházejí tři samostatné bytové jednotky, každá o dispozici 3+1 s vlastním vstupem ze schodiště, kuchyní, koupelnou s vanou nebo sprchovým koutem, samostatným WC a jídelnou, v 1. a 2 NP dále pak s východy na terasu či 2 balkony.V každém patře jde vždy o plnohodnotné a nezávislé bydlení. Byty v 1. a 2. nadzemním podlaží mají navíc dva rohové balkony - jeden větší (6m2) a jeden menší (3m2) s příjemným výhledem do okolní zeleně. Byt v 1.NP má navíc východ na prostornou terasu (14m2),ze které vede schodiště přímo do zahrady. Byt ve 3.NP má zkosené stropy a v čelní stěně domu u 2 pokojů trojúhelníková oka. U všech bytů je i prostorná vstupní chodba s vestavěnými skříněmi.V suterénu – v 1.PP se nachází prostory, dříve využívané jako gym, sauna, kompletní příslušenství, (samostatné WC) včetně technického zázemí. Toto podlaží je v nejhorším technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci.Vrchní podlaží předpokládají také rekonstrukci dle nároků nového majitele. U balkonů se bude muset řešit hydroizolace,U domu v objektu jsou dále 2garáže ,velmi prostorné i vysoké, aby zde mohla parkovat i velká osobní auta. Na příjezdové vydlážděné cestě ke garáži může navíc parkovat až 5 aut.Před domem je menší květinová zahrad, za domem se pak rozkládá krásná okrasná zahrada se vzrostlými stromy a keři o výměře 328 m2. Díky velkorysému venkovnímu prostoru si zde užijete dostatek soukromí i klidného posezení s rodinou.Dům je napojen na elektřinu a vodovod, vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s možností připojení na plyn. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Plastová okna jsou samozřejmostí. Vzhledem k tomu, že v domě delší dobu nikdo nebydlel, není možno poskytnout aktuální spotřebu u služeb. Lokalita vyniká vynikající dostupností do centra vlak i MHD –stanice metra Rajská zahrada jsou v docházkové vzdálenosti a dostanete se do centra Prahy do 20 minut. V okolí je plná občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů i služeb. Tichá ulice a blízkost přírody dělají z této adresy ideální místo pro bydlení.Nemovitost je také výbornou investiční příležitostí – při rozdělení na tři samostatné bytové jednotky a jejich pronájmu lze dosáhnout čistého měsíčního výnosu 70.000 - 90.000 Kč/měs., a to v závislosti na standardu provedení a způsobu využití.Nákup této nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám ráda pomohu. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. V případě většího zájmu o tuto nemovitost může být otevřeno jednání o ceně.