Pronájem restaurace 155 m², Fráni Šrámka, České Budějovice

Ve výhradním zastoupení majitele / jako správce objektu nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný nebytový prostor vhodný pro zřízení a provoz restaurace, kavárny či čajovny o celkové výměře 155m2. Nebytová jednotka – prostor je umístěný v 1.PP / suterénu nově zrekonstruovaného bytového domu v těsné blízkosti IGY centra v širším centru Českých Budějovic. Celkovou obnovou původních cihelných prvků klenby a sloupů majitel vybudoval designově zajímavý a dobře využitelný prostor vhodný pro provoz menší rodinné či tematicky zaměřené restaurace, kavárny či čajovny … Tento dům prošel celkovou a nadstandardní rekonstrukcí (dokončení v roce 2025). Objekt se nachází v těsné blízkosti IGY centra, hotelu Clarion, Polikliniky Pražská a obchodního domu Družba s veřejným parkovištěm. Nebytové prostory jsou pronájmu včetně základního vybavení. Naším klientům tímto nabízíme: ► umístění objektu v těsné blízkosti obchodního centra IGY, hotelu Clarion ► příjemná docházková vzdálenost do historického centra (10 minut/650 m) ► v minimální vzdálenosti se nacházejí zastávky MHD a dalších linkových autobusových spojů ► nadstandartní kvalita provedení rekonstrukce prostor i celého domu ► nabídka dlouhodobého stabilního nájmu ► možnost pronájmu parkovacího místa přímo na pozemku činžovního domu ► možnost parkování v těsné blízkosti domu i v okolí ► možnost pronájmu sklepní kóje / sklepních kojí ve vnitrobloku ► možnost souběžného pronájmu dalších prostor (bytových jednotek) přímo v objektu ► ► [restaurace] ► nebytové / komerční prostory o celkové výměře [155m2], podlahová plocha [155m2]. Uvedený prostor je uzavřený (pod jedním uzávěrem), se vstupem přímo z ulice (vlastní venkovní schodiště), zadním (zásobovacím vstupem) a možností umístění reklamního poutače nad vstup do restaurace. K uvedeným prostorám lze po dohodě dále pronajmout úložné / skladovací prostory (kóje) umístěné v uzavřené části ve dvorním traktu objektu a po dohodě lze řešit i prostor pro zřízení menšího venkovního posezení. Dispozice nebytového prostoru: hlavní prostor restaurace [60m2] dispozičně členěná na jednotlivé prostory cca 20m2 masivními cihelnými sloupy a klenutými prostupy v klenbách, barová část [13m2], soukromý salonek [34m2], kuchyně vč. zázemí restaurace [21m2], WC pro hosty [10m2], WC pro personál [3m2], sklady a technická místnost [6m2], chodba, vstup. Nebytové prostory jsou umístěny v 1.PP (suterén) polyfunkčního bytového domu s výtahem. Rekonstrukce celého domu a prostoru byla dokončena v roce 2025, prostor je dosud nepoužitou novostavbou. Vše provedeno v nadstandartní kvalitě: podlahy designová keramická dlažba, sociální zázemí (oddělené WC). Prostor je členěný množstvím masivních cihelných sloupů a prostupů v klenbách na menší prostory. Provedena sanace podloží (izolace podlahy), osazena nová plastová okna s izolačními trojskly, fasáda domu je kvalitně zateplená, veškeré rozvody všech sítí a dalších médií jsou v celém domě a prostoru nově vybudovány (voda, kanalizace, elektrické rozvody slabo a silnoproudu, topení a jiné). Topení ústřední (radiátory s termoventily / termostat a samostatným měřením spotřeby), samostatné měření spotřeby teplé a studené vody (vodoměry) a elektřiny (elektroměr) a měření spotřeby topení (pro prostor). V prostoru je možno připojit internet (Starnet). Energetická náročnost budovy [D]. Občanská vybavenost a Parkování: Veškerá občanská vybavenost včetně MHD je v těsné blízkosti. V IGY centru, které je vzdálené 50metrů najdete kompletní nabídku obchodů a služeb, včetně multikina. Naproti IGY centra se nachází lékařský dům a další obchodní dům Družba. Spolu s nebytovým prostorem lze pronajmout vyhrazené parkovací místo (za poplatek) v rámci vnitrobloku. Další parkovací místa jsou dostupná v rámci parkovací zóny v okolí domu. Požadavky / preference majitele objektu: majitel nabízí dlouhodobý (stabilní) pronájem. Prostory dispozičním řešením a vybavením jsou vhodné pro gastro provoz (klidná rodinná restaurace, kavárna, čajovna apod… ). V celém objektu budou společné prostory provozovány jako prostory nekuřácké. Majitel objektu si vždy vyhrazuje právo výběru nájemce na základě jím zvolených kritérií, preferováni jsou dlouhodobí nájemci se zkušeností z provozu! Prostory jsou k dispozici po dohodě (květen_2025) – jsou určeny ke dlouhodobému pronájmu. Aktuálně se dům a prostor dokončuje (některé uvedené fotky mohou být z vizualizace). ► Nájemné: 50.000,-Kč/MĚS + ENergie a služby (záloha podle intenzity a způsobu využití prostoru). ► Finanční Jistina / Kauce: 120.000,-Kč (vratná při ukončení nájmu). ► Provize RK: za zprostředkování pronájmu a sepsání nájemní smlouvy: 50.000,-Kč. Pro bližší informace a termíny prohlídky volejte makléře / správce nemovitosti – tel. +420 777 305 898 (Jindřich Dvořák, Dipl.Tech.). Zakázka výhradně v nabídce realitní kanceláře AD-reality CB České Budějovice.