Prodej: Rodinný dům (Činžovní domy) Ústí nad Labem - Klíše

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji panelový dům ve vyhledávané lokalitě Klíše, který je ideální pro celkovou rekonstrukci.

Budova je standardizovaným panelovým domem v původním stavu z konce 80. let 20. století. Ve stávajícím stavu je v 1. NP – 8. NP budovy celkem 46 bytových jednotek o celkové ploše cca 2600 m2 a dispozicích 12x 1+1, 26x 2+1 a 2x 3+1. V 1. PP a 2. PP jsou sklepy (Celková budoucí podlahová plocha bytových jednotek je cca 3.000 m2. V případě nástavby cca 3.400 m2).

Dům je funkční a prázdný, připravený k celkové rekonstrukci.

Před účinností nového stavebního zákona bylo požádáno o stavební povolení na celkovou rekonstrukci. Z projekčních prací jsou hotové půdorysy vnitřních dispozic.

Cílem projektu je nabídnout nové moderní a komfortní bydlení v místě s vysokou poptávkou po možnostech nájemního i koupi vlastního bydlení, kdy stávající poptávka výrazně převyšuje současnou nabídku na trhu. V lokalitě zcela schází k pronájmu bytové jednotky o dispozici 4kk a více. O tyto typy bytů je však velký zájem. Proto bylo zvoleno dispoziční uspořádání tak, aby projekt dokázal uspokojit poptávku po nadstandardních bytech v dané lokalitě. Standardně jsou v dané lokalitě Ústí nad Labem - Klíše v nabídce byty o dispozici 3+1 a velikosti cca 75 m2. Zároveň se jedná o byty ve staré zástavbě bez výtahů a teras. V této lokalitě je většinově starší zástavba - dispozičně nevyhovující současným požadavkům na moderní bydlení. Přičemž vnímáme, že dispozice 3+1 je dnes již pro standardní rodinu nedostačující, dispozice 4kk či 4+1 je významnou užitnou výhodou.

Je na vůli no vůli nového vlastníka, zda projekt ponechá ve stávající podobě či nezvolí větší poměr malometrážních bytů.

V budoucím stavu je plánováno celkem:
20 jednotek o dispozici 2+kk a velikosti cca 40 - 50 m2 z toho 13 s terasou či zahrádkou
10 jednotek o dispozici 4+kk a velikosti cca 85 m2 z toho 10 s terasou
14 jednotek o dispozici 4+1 a velikosti cca 88 m2 z toho 14 s terasou
15 nebytových jednotek - sklady a kóje

Dle statického posouzení mohou až 4 prémiové bytové jednotky vzniknout nástavbou na střeše budovy. Alternativně na střeše budovy může vzniknout relaxační zóna pro uživatele bytových jednotek.

Celková budoucí podlahová plocha bytových jednotek je cca 3.000 m2. V případě nástavby cca 3.400 m2

Dům je vytápěn dálkovým teplovodem. Jedná se o nejlevnější možný konvenční zdroj vytápění.
V kombinaci s kompletním zateplením budovy jde o velmi nízké náklady na vytápění. V
těsné blízkosti objektu je výměníková stanice THMÚL, tedy v rámci budovy již žádné nákladné
zařízení není - toto přináší významnou servisní úsporu.

Společně s objektem je možné řešit i prodej okolních pozemků, které umožní parkování až cca 60 osobních automobilů.