Prodej: Rodinný dům (Činžovní domy) Liberec - Liberec II-Nové Město

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji výjimečný, prvorepublikový, secesní dům v na kraji centra Liberce. Kompletně zrekonstruovaný dům je vhodný pro investory, developery, firmy hledající prostory pro svou činnost, nebo pro lékařské ordinace, zubní lékaře a podobně. Dům kombinuje kvalitu, historický šarm s moderním komfortem a nabízí vysokou flexibilitu využití.Klíčové informace:- Užitná plocha: 805 m2, z toho 704 m2 čisté pronajímané kancelářské plochy rozdělené do 6 podlaží, plus suterén.- Parkování: 15 parkovacích míst na vlastním uzavřeném parkovišti.- Poloha: Okraj centra Liberce, výborná dostupnost a viditelnost, blízkost občanské vybavenosti, veřejné dopravy i dálnice na Prahu.- Obsazenost: 100 % s nájemními smlouvami platnými nejméně do 31.7.2025.- ROI: 8 % - stávající nájemné vykazuje vůči prodejní ceně 8 % výnosnost z investice.- LTV: 76 % - prodejní cena ve vztahu k tržní ceně určené znaleckým posudkem banky z roku 2023 je pouze 76 %.- Možnost snadné reklonstrukce na 10 bytů 2+KK a 3+KK.Investiční potenciál: Vysoký poptávkový potenciál a možnost adaptace prostor na různé účely.Vhodnost pro různé skupiny:- Pro investory: Nabízí stabilní a dlouhodobý výnos z pronájmu s možností dalšího zhodnocení investice.- Pro developery: Možnost přestavby na bytové jednotky s vysokým potenciálem pro zisk. Na konci fotogalerie jsou vizualizace takových bytů pro inspiraci.- Pro firmy: Možnost získání prostorných, a navíc reprezentativních kancelářských prostor v centru města s flexibilitou využití a investičním potenciálem.- Pro lékařské ordinace: Objekt přináší unikátní flexibilitu pro lékaře, možnost kombinace pracovních prostor, ordinací, laboratoří a případně soukromého bydlení v jednom objektu.Tato nemovitost představuje unikátní příležitost pro různé typy uživatelů díky své strategické poloze, vysoké kvalitě a flexibilitě využití.Více na https://www.relia.cz/investicni-nemovitost-na-prodej-liberec

---