Dražby: Komerční objekt (Kanceláře) Brno - Staré Brno

Popis nemovitosti

Předmětem dražby je pozemek p. č. 1301 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1036 m2, jehož součástí je stavba č.p. 254, způsob využití jiná stavba, vše na adrese Hybešova 16, Brno.

Hlavní budova se vstupem z ul. Hybešova 254/16 byla využívána jako administrativní objekt. Vjezd do dvora je možný z ul. Vodní 254/9, odkud je i vjezd do garáže.

Hlavní budova s částí do dvora je určena k rekonstrukci. Konstrukce a vybavení jsou nadmíru opotřebované. Prostory I. PP v obou částech budovy trpí projevy vzlínání zemní vlhkosti. V III. NP v některých kancelářích ve dvorním traktu jsou stopy po zatékání ze střechy. Jsou patrné trhliny. Půdní prostor je poměrně zachovalý, avšak na většině vazných trámů je patrné napadení hnilobou v důsledku zatékání. Budova má složitou, průchozí a roztříštěnou dispozici jednotlivých prostor. V budově je několik různých výškových úrovní v rámci jednoho podlaží.

Levá část budovy je případně určena k demolici, neboť její stav z pohledu statiky a oprav může být finančně náročný. V budově jsou znatelné trhliny, vlhkost ve zdivu a v podlahách (budova je převážně nepodsklepena).
V některých místnostech probíhal technický průzkum stavu budovy a podloží. V budově byly provedeny kopané sondy pro identifikaci způsobu založení budovy a zjištění úrovně základové spáry, včetně stanovení vlastnosti základové půdy. Dále byly provedeny i sondy stropních konstrukcí a proveden průzkum krovu. Dotčené místnosti jsou značně znehodnoceny (nachází se hromady zdiva nebo hlíny).

Dle stavebně technického průzkumu byla únosnost základových konstrukcí překročena, proto z těchto důvodů nelze uvažovat s nadstavbou dalších podlaží.

Dle vypracovaného posouzení oslunění a denního osvětlení obytných místností v souladu s normovými požadavky pro případ bytových jednotek vyhoví pouze místnosti z uliční části budovy (tj. 6 možných bytů), ostatních 12 uvažovaných bytů nevyhoví a jejich výstavba by mohla být realizována jen jako ubytovací jednotky.

Nemovitá věc je zatížena následujícími omezeními vlastnického práva, která dražbou nezaniknou:

Na příslušném LV č. 10001 jsou zapsána v části C „Věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů“ následující omezení:
- věcné břemeno zřizování a provozování vedení veřejného osvětlení - Technické sítě Brno, akciová společnost
- věcné břemeno umístění jedné kotvy převěsu trakčního vedení včetně oprávnění údržby, oprav a provozu - Dopravní podnik města Brna, a.s
- věcné břemeno horkovodního vedení - Teplárny Brno, a.s.

Podrobný popis stavu nemovité věci je uveden ve znaleckém posudku ze dne 22. 2. 2024, který vypracoval znalec Ing. Bronislav Žáček.

Prohlídky předmětu dražby se uskuteční v níže uvedených termínech a sraz účastníků prohlídky je před budovou na adrese Hybešova 16.
1. Prohlídka dne: 25.6.2024 v 10:00
2. Prohlídka dne: 23.7.2024 ve 14:00

Více informací, dražební vyhlášku, znalecký posudek, stavebně technický průzkum, studii oslunění i další důležité informace najdete na naší stránce
https://www.drazby-brno.cz/drazba/101/dum-hybesova-16-brno.html

---