Prodej: Komerční objekt (Obchody) Jihlava

Popis nemovitosti

Exkluzivně nabízíme k prodeji formou výběrového řízení obchodní centrum Březinky, které se nachází v obchodním komplexu uprostřed největšího sídliště v Jihlavě, na adrese Březinova 4248, kde žije 15 tis. obyvatel. Jedná se o ojedinělou investiční příležitost, objekt situován na velmi frekventovaném místě.

Předmětem prodeje je soubor nemovitých věcí včetně součástí a příslušenství zapsaný na LV č. 5776, k.ú. Jihlava - pozemek parc. č. St. 5468/419, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Jihlava, č.p. 4248, objekt občanské vybavenosti. Celková výměra pozemku 3.461 m2, zastavěná plocha objektu 2.712 m2, celková podlahová plocha nemovitosti včetně technického zázemí stavby činí 6.520 m2.

Jedná se o tří podlažní nemovitost se samostatným zásobovacím traktem. V 1.PP se nachází skladové prostory, včetně zásobovací rampy. V 1.NP a 2.NP se nachází obchodní prostory k pronájmu.

Aktuálně pronajato 14 obchodních jednotek, roční příjem ze stávajícího nájemného činí 6.236.700,- Kč. Nájemné indexované o inflaci. K pronájmu dalších 5 obchodních jednotek o celkové výměře 877 m2. Roční příjem při plné obsazenosti na úrovni 8.000.000,- Kč.

Nájemníci objektu - Albert ČR s.r.o., Teta Drogerie a lékárny s.r.o., trafika, řeznictví, pekařství, květiny, dětská kavárna, bar s bowlingovými drahami – 2.NP, 2 bary – jeden v 1.NP a druhý ve 2.NP, Alza box, GLS box, PPL box a Z – box.

Parkování pro zákazníky je zajištěno na přilehlém parkovišti ve vlastnictví města Jihlava, dostatek parkovacích míst - cca 100 parkovacích stání.

Dle platného územního plánu se nemovitost nachází v ploše OV - občanské vybavení - veřejná vybavenost. Na objekt lze nahlížet i s potenciálem výstavby bytového domu, neboť jednou z podmínek pro využití plochy je bydlení. Statika obchodního centra umožnuje realizovat výstavbu bytů v návaznosti nad obchodním centrum. Stávající vlastník si pronajímá od města pozemek zásobovacího dvora o výměře 2792 m2 - pozemek je možné od města odkoupit a použít pro developerský projekt.

Investiční potenciál objektu :

Roční příjem ze stávajícího nájemného 6.236.700,- Kč.

Roční příjem při plné obsazenosti 8.000.000,- Kč.

Objekt se nachází uprostřed největšího sídliště v Jihlavě.

Docházková vzdálenost - 15 tis. obyvatel.

Celková výměra pozemku: 3.461 m2

Zastavěná plocha objektu: 2.712 m2

Celková podlahová plocha nemovitosti: 6.520 m2

Ke dni 9.2.2024 byl vypracován znalecký posudek s oceněním nemovitosti ve výši 85.000.000 Kč.

Způsob prodeje - výběrové řízení obálkovou metodou, share deal - prodej 100% obchodního podílu společnosti....

---