Prodej: Rodinný dům (Činžovní domy) Karlovy Vary - Rybáře

Popis nemovitosti

Uvažujete perspektivně? Hledáte nemovitost, do které byste uložili své finanční prostředky a ochránili je tak před nepříznivými dopady inflace? Přinášíme Vám bezpečnou a dlouhodobou investiční příležitost. V zastoupení majitele Vám nabízíme malý činžovní dům v klidné ulici v karlovarské čtvrti Rybáře. Dům je cihlový, s valbovou střechou, byl postaven v období první republiky (cca 1925) a po celou dobu své existence sloužil jako bytový dům.

V roce 2009 prošel dům kompletní a důkladnou rekonstrukcí. Proběhla výměna střešní krytiny, klempířských prvků a sanace krovů. Objekt dostal novou a zateplenou fasádu, byla vyměněna všechna okna (plast, dvojskla) a dveře. Dům má také nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace, nové rozvody tepla včetně radiátorů a v suterénu byla vybudována nová kotelna (výměníková stanice). Dále byly kompletně vyměněny podlahy včetně podkladů (plovoucí podlahy, dlažba) a dům dostal nové kompletní koupelny. Objekt tak nevyžaduje žádné další okamžité investice.

Činžovní dům má čtyři nadzemní podlaží a je zhruba z poloviny podsklepený (kotelna a volný sklepní prostor). V prvním NP je bytová jednotka 1+1 o výměře cca 45 m2, ve třech dalších podlažích je v každém po jedné bytové jednotce 3+1 o výměře cca 80 m2. K domu patří poměrně velký pozemek ve vnitrobloku (celá parcela má 359 m2), který je přístupný průjezdem domu.

Dům je napojen na elektřinu 220V/380V, veřejný vodovod a kanalizaci. Plyn není v domě využíván, ale plynové potrubí vede ulicí a není problém se připojit. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní společná kotelna (výměníková stanice), která zpracovává páru z teplárny, byty jsou vytápěny radiátory.

Roční náklady na teplo a teplou vodu činí cca 105.000 korun za celý dům. Vodné a stočné vychází na cca 32 tisíc ročně za celý dům.

Všechny bytové jednotky jsou v současné době obsazené nájemníky se smlouvami na dobu určitou, výnos domu při plném obsazení činí cca 30 tisíc korun měsíčně. K tomu je třeba připočítat růst ceny nemovitosti v čase a především budoucí skokový nárůst hodnoty v souvislosti s dlouho připravovaným projektem v nedalekém areálu bývalého pivovaru. Další možností je rozdělení domu (prohlášením vlastníka) na jednotlivé bytové jednotky a jejich následný prodej.

Dům stojí v klidné ulici (Šmeralova), parkování je možné zdarma v okolí domu. V blízkosti domu je veškerá potřebná občanská vybavenost (školy, školky, zdravotní péče, základní služby, obchody, dopravní dostupnost), vše je dosažitelné během několika minut. Centrum Karlových Varů je dostupné během pár minut autem nebo MHD, případně pěšky za 20 minut. Zavolejte, rádi Vám poskytneme další informace, případně vás domem provedeme.

---