Prodej: Rodinný dům (Činžovní domy) Ústí nad Labem

Popis nemovitosti

V činžovním domě se nachází 7 bytových jednotek a komerční prostor.Dispozice - 6x 3+1 - výměry jednotlivých bytů 75m2, 1x 1+1 - výměra bytu 30m2, komerční prostor s výměrou 110m2. 6 bytových jednotek zapsaných v RÚIAN - kolaudováno jako byty. Vstoupit do činžovního domu je možné 3 oddělenými vchody. Parkování pod uzavřením, nová vjezdová brána a oplocení. Aktuální výběr čistého měsíčního nájemného je cca 80.000,- Kč. Součástí nájmu je platba za umístění vysílače BTS mobilního operátora cca 100.000,- Kč/rok + pronájem reklamní plochy na fasádě domu cca 40.000,- Kč/rok. Skladba nájemníků je stabilní s dobrou platební morálkou. Potenciál domu je v půdním prostoru - možnost dobudování 2 bytových jednotek + pronájem druhé reklamní plochy na fasádě domu cca 40.000,- Kč/rok. Po stavebně - technické stránce je činžovní dům ve velmi dobré kondici. K výměně páteřních rozvodů vody, odpadů, elektřiny, plynu a ústředního topení došlo při rozsáhlé rekonstrukci v roce 2005. Každý byt má svůj vlastní plynový kotel. Činžovní dům je podsklepen a v části prostor jsou vybudované kóje. V tomto roce byla provedena výměna plastových oken a 3 plynových kotlů v celkové výši cca 800.000,- Kč. Stáří jednotlivých plynových kotlů v činžovním domě nepřesahuje délku 3 let. Krytinu tvoří hliníkové šablony. Zajímavá investice, vřele doporučujeme. Bližší informace u makléře.